2023年12月19日
減輕還貸壓力 釋放購房需求
本報訊 （記者 何晴） 日前，異地繳存住房公積金的市民張先生在中心城區(qū)貸款購買了一套價值近77萬元的商品房。12月15日，成功辦理“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務（以下簡稱組合貸）的他高興地說：“長遠來看，使用組合貸極大減輕了我未來還款的壓力。”
根據現行的個人住房公積金貸款利率，市住房公積金管理中心工作人員給記者算了一筆“實惠賬”：如果首次購買一套總價為100萬元的商品房，最低首付款比例為20%，使用公積金貸款50萬元，剩下30萬元可使用商業(yè)貸款，并且首套房的個人住房公積金貸款五年期以上利率為3.1%?！百彿咳罕娂饶芟硎艿阶》抗e金貸款利率低的政策，又能通過商業(yè)住房貸款彌補住房公積金貸款額度不足的問題，很大程度上能緩解他們購房的資金壓力?！惫ぷ魅藛T說。
近日，在市行政服務中心住房公積金大廳辦理“商轉公”貸款業(yè)務的市民邵先生和妻子，在工作人員的耐心指導下填寫了相關表格。據了解，為了“攢”夠“商轉公”貸款的條件，邵先生夫妻提前開設了個人住房公積金繳存賬戶，分別繳存了15個月的公積金。按照相關規(guī)定，二人可享受44萬元的貸款額度。“商業(yè)貸款轉為公積金貸款后，光是利息就節(jié)省了不少錢?！鄙巯壬f。
“前來辦理商品房貸款和二手房（存量房）貸款的購房群眾也很多，不過無論是哪種貸款方式，貸款人只要連續(xù)繳存滿6個月即可具備住房公積金貸款資格。”工作人員介紹，購房群眾使用公積金貸款存在多項優(yōu)勢：首先是利率低，1-5年（含5年）首套房為2.6% 、二套房為3.025%，5年（不含5年）以上首套房為3.1%、二套房為3.575%；其次是首付最低至兩成。此外，從貸款受理到完成貸款發(fā)放，我市已經實現12個工作日辦結，遠低于省住建廳要求的20個工作日。
今年以來，為減輕繳存人購房、還貸壓力，我市持續(xù)優(yōu)化住房公積金各項貸款、提取政策，讓繳存人“住有所居、住有宜居”。在住房公積金最高貸款額度50萬元的基礎上，針對我市引進的高層次人才、夫妻雙方均正常繳納公積金的人員，在購買新建商品住房時最高貸款額度提高至60萬元；對首套房和二套房的認定標準，由原來的“認房又認貸”，調整為“認房不認貸”；異地繳存公積金、周口本地購房人員申請公積金貸款時，不再受戶籍限制；對已取得不動產登記證書的公積金貸款人員，在貸款未結清的情況下，買賣雙方可實現房屋帶押狀態(tài)下抵押人變更過戶；借款人每月償還貸款本息的最高額度提升至家庭收入的60%；個人賬戶余額不足時可以提取父母、子女住房公積金賬戶余額，實現“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
“公積金政策的不斷優(yōu)化讓購房者的壓力逐漸降低，其目的就是讓更多群體‘住有所居’，讓繳存人能夠享受到實實在在的福利，在滿足群眾購房需求、穩(wěn)定房地產平穩(wěn)健康發(fā)展方面起到了積極促進作用?！笔凶》抗e金管理中心主任賈衛(wèi)東說。②9
