據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12日發(fā)布的最新“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀”,今年1~7月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)此前態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)縮小,投資、開工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù),銷售增速進(jìn)一步放緩。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1~7月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%,漲幅較1~6月分別縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)、2.0個(gè)百分點(diǎn)。
銷售指標(biāo)累計(jì)同比增速進(jìn)一步放緩,但當(dāng)月銷售面積增速有所提高。1~7月，全國(guó)商品房銷售面積6.1億平方米,同比增長(zhǎng)25.8%,增速較1~6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為3.9萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)37.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速略有提高，新開工增速加快尤為突出，企業(yè)投資信心較強(qiáng)。
今年前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.5%；房屋和住宅新開工面積分別為11.3億平方米和8.3億平方米,同比分別增長(zhǎng)8.4%和7.1%,均高于今年1~6月的平均增速。7月單月，全國(guó)房屋、住宅新開工同比增長(zhǎng)超過40%，創(chuàng)出今年以來(lái)新高，且土地購(gòu)置面積降幅也大幅收窄。
1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)6.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.5%。整體資金來(lái)源增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，仍顯著高于同期開發(fā)投資額增速；國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高，訂金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款等其他各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速減緩。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，今年下半年，少數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)有明顯漲幅,導(dǎo)致百城指數(shù)漲幅擴(kuò)大，多個(gè)城市地王頻現(xiàn),一些城市政策升級(jí)的可能性依然存在。但隨著季節(jié)性推盤高峰的來(lái)臨，房屋銷售將增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)水平好于去年同期，但增速會(huì)較今年上半年明顯放緩,不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。
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