| | 天津樓市5月頻現(xiàn)零成交 多區(qū)域連續(xù)9天交白卷 |
| 2010-06-08 10:47:52 | 來源： 每日新報
| 簡要內(nèi)容：五月份以來，天津多個區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄，從而致使多數(shù)購房者觀望情緒加重，部分開發(fā)商開始有降價行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐?！毕嚓P(guān)專家認(rèn)為，市場促銷和新開盤等行為會刺激區(qū)域消費，而一些缺乏市場行動的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。
五月份以來，天津多個區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄，從而致使多數(shù)購房者觀望情緒加重，部分開發(fā)商開始有降價行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。
記者從天津市國土資源和房屋管理局了解到，4月17日國務(wù)院出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政策以來，天津住宅市場產(chǎn)生較大波動，與4月份相比，5月天津市新房成交套數(shù)環(huán)比下降42%，均價環(huán)比降14%；二手房成交套數(shù)環(huán)比降46%，均價持平。
6月6日，和平區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)商品房成交0套，6月5日和平區(qū)、漢沽區(qū)、寧河縣商品房成交為0，6月4日紅橋區(qū)商品房成交0套，6月3日和平區(qū)、東麗區(qū)成交商品房0套，6月2日和平區(qū)、南開區(qū)、北辰區(qū)成交0套商品房，6月1日和平區(qū)、紅橋區(qū)、開發(fā)區(qū)成交商品房0套，5月31日北辰區(qū)、開發(fā)區(qū)成交商品房0套，5月30日南開區(qū)、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)5個區(qū)域商品房均未有成交，5月29日開發(fā)區(qū)、寧河縣成交商品房0套……連續(xù)9天，本市《每日房價》中都出現(xiàn)多區(qū)域零成交。如果按照只要有區(qū)域出現(xiàn)零成交來統(tǒng)計，則相當(dāng)于從5月19日以來，連續(xù)19天沒有成交記錄。
成交量較高的東麗、北辰等環(huán)城四區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)中比較熱門的南開、紅橋、和平等區(qū)域，在最近幾天都出現(xiàn)在了零成交區(qū)域名單中。“零成交在一定程度上反應(yīng)出了購房者的觀望情緒，同時也是市場整體成交量下降后的一種連鎖現(xiàn)象，但其更主要的成因還是各區(qū)域樓盤的開盤和促銷情況?！毕嚓P(guān)專家認(rèn)為，市場促銷和新開盤等行為會刺激區(qū)域消費，而一些缺乏市場行動的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?影響天津五成人
三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進行了深入探討。
■?“賣一買一”比例超半數(shù)
“‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數(shù)。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。
■?多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸”
第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前本市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其首付款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。
不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。
■?時間差加強“二套”印象
在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的首付款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管最終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達(dá)五成以上的首付成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難
從市場調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實際困難。
第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。
第二個則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。
最后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認(rèn)定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。?（安元）
任志強：若再購房?我也可能假離婚
近日，在BTV財經(jīng)頻道《任屹行》節(jié)目中，華遠(yuǎn)集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹就樓市新政下出現(xiàn)的“假離婚”現(xiàn)象進行了點評。素來語出驚人的任志強在訪談中調(diào)侃稱，對自己而言，兩套房之間相差五十六萬元的利息是筆大數(shù)目，自己如果有再次購房需求的話，很有可能也考慮“假離婚”。任志強認(rèn)為，樓市新政并非拯救當(dāng)前房地產(chǎn)市場的萬能靈藥，一藥多治的方式必將帶來像“假離婚”這樣的副作用。
以一套價值100萬元的房子為例，第一套房購買的時候貸款是按照0.7倍利率，而購買第二套房子的時候貸款是按照1.1倍利率，利率上浮了。再加上首付的增加，二者合并起來，前后兩套房僅利息大概就要差五六十萬元。
這個樓市新政的出臺是為了和平、合理、穩(wěn)定的目的，沒有想到大家會為了經(jīng)濟利益而去假離婚，但實際上，大家真的會為了利益而去做這種事，這將出現(xiàn)許多與政策博弈的現(xiàn)象。
假離婚與真離婚當(dāng)然是有差別的。如果夫妻雙方感情很好，愿意重新回到婚姻中而復(fù)婚的話，這種離婚就叫假離婚；如果他們不愿意復(fù)婚的話，這就變成真離婚了。而且，一旦假離婚的夫妻感情本來就不好，那么假離婚也有變成真離婚的可能，這要看夫妻間的感情基礎(chǔ)和利益基礎(chǔ)。
五六十萬元對我來說很多，超過我一年的工資了，和潘石屹不一樣。他看過國資委發(fā)給我的單子，一年就六十多萬塊錢，非常少。
如果這種事攤在我頭上，恐怕我也要假離婚，只是目前不會，因為我暫時沒有再次購房的需求。但是假如新政長期存在，而我又有了買房的需要，那我就有可能考慮假離婚了。 | |
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