????申城首批經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)即將進(jìn)入搖號(hào)選房階段，而與之相配套的公積金貸款細(xì)則也已確定。
昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)明確，每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法以“戶”為基礎(chǔ)，首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。
不過(guò)，若有補(bǔ)充住房公積金，每戶家庭可再增加20萬(wàn)元的貸款額度。
同時(shí)，與本市購(gòu)買一般商品住房公積金貸款相比較，該細(xì)則通過(guò)擴(kuò)大共同借款人范圍、擴(kuò)大借款家庭的補(bǔ)充還款渠道，來(lái)提高購(gòu)買經(jīng)適房家庭的籌款能力，并切實(shí)減輕經(jīng)適房借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
共同申請(qǐng)人都可借款
在共同借款人方面，住房公積金貸款是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度的辦法，而為了提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細(xì)則》將共同借款人從購(gòu)買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴(kuò)大到除借款人之外，經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人；同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人，共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。
此外，細(xì)則還明確擴(kuò)大借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
首付比例不低于20%
針對(duì)市民關(guān)注的公積金購(gòu)經(jīng)適房首付比例和貸款限額等問(wèn)題，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度是根據(jù)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，且符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件，可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，每戶家庭申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款首付款比例不得低于20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬(wàn)元貸款額度。
借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長(zhǎng)不超過(guò)30年(若二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長(zhǎng)于借款人法定退休時(shí)間后的5年。
此外，若原住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人因離異或死亡等特殊原因需變更產(chǎn)權(quán)或借款人，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由住房保障機(jī)構(gòu)審核同意購(gòu)房家庭將經(jīng)適房回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)房家庭的產(chǎn)權(quán)人、同住人擁有經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)或具備繼承條件的，可持相關(guān)證明材料，向原受理住房公積金經(jīng)適房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出貸款變更申請(qǐng)。
如何申請(qǐng)公積金經(jīng)適房貸款
●必須符合哪些條件：《實(shí)施細(xì)則》明確，借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：符合購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》；符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的條件。即借款人及共同借款人在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金；具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
●需要提供哪些材料：借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款(純住房公積金貸款)需提供材料為：借款人和共同借款人的住房公積金賬號(hào)、身份證原件和復(fù)印件、戶口簿原件和復(fù)印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請(qǐng)人抵押承諾書原件和復(fù)印件。
