????持續(xù)數(shù)月的樓市新政導(dǎo)致部分改善型客戶因貸款原因而放棄購(gòu)房計(jì)劃。然而許多人容易忽略的是,住房公積金貸款受二套房貸限制政策影響卻相對(duì)較小,僅首付提至5成,貸款利率不上浮,相比商業(yè)貸款可節(jié)省大量利息支出。
????市住房公積金管理中心表示,公積金貸款的操作也遠(yuǎn)比人們想象的要簡(jiǎn)單便捷,可以成為新政下剛需和改善型客戶購(gòu)房的有利”避震”工具。
????公積金貸款首付提高一成
????記者近日從市住房公積金管理中心獲悉,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,公積金管理中心對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付比例由原來(lái)的40%提高到50%,但公積金貸款利率未作調(diào)整。對(duì)于首次置業(yè)或有改善型需求的客戶來(lái)說(shuō),公積金貸款還是為新政出臺(tái)后的樓市起到一定的避震作用。
????但公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,由于一些地產(chǎn)商的誤導(dǎo)和排斥,以及整體市場(chǎng)行情影響,近段時(shí)間以來(lái)公積金貸款卻下降了很多。而實(shí)際上申請(qǐng)過公積金的人都知道,其實(shí)不麻煩,現(xiàn)在都是網(wǎng)上審批,批準(zhǔn)的時(shí)間也不長(zhǎng)。
????據(jù)介紹,市住房公積金貸款從去年1月1日開始,最高貸款額度從原來(lái)的30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。實(shí)際申請(qǐng)的貸款額度則與申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值、還款能力和申請(qǐng)人的信用狀況有關(guān)。比如,申請(qǐng)人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%,此外,如果申請(qǐng)人的信用狀況記錄不良,公積金管理中心有權(quán)減少申請(qǐng)人的可貸額度或者拒絕申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)。
????公積金買二套房可省錢
????當(dāng)前若使用住房公積金購(gòu)房,究竟能享受到多大實(shí)惠?
????據(jù)公積金管理中心工作人員介紹,新政中對(duì)于二套房貸雖然僅增加一成首付,但利率上是基準(zhǔn)利率的1.1倍。別小看這0.1的提升,計(jì)算到長(zhǎng)期的還貸過程中可能是一筆不小的支出。
????“而公積金貸款雖然同樣提高了首付,但是貸款利率卻并沒有增加,5～30年期的公積金貸款都可以享受到公積金貸款3.87%的優(yōu)惠利率,所以比起商業(yè)貸款,采用公積金貸款可以節(jié)省很大一筆利息支出。”該工作人員介紹道。
????記者了解到,目前中山公積金的個(gè)人最高貸款額度為35萬(wàn)元,購(gòu)單套房屋最高貸款額度為90萬(wàn)元。按照目前公積金貸款的政策,一般市民有連續(xù)6個(gè)月以上不間斷的公積金繳存記錄,就可以在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。另外,公積金貸款還可適用于購(gòu)買自住住房配套車庫(kù)車位,貸款額度最高可達(dá)7.5萬(wàn)元。
